广州:020-23339009    天津:022-58661222   西安:13922075755

熊猫海外
熊猫海外 免费评估

当前位置:网站首页 > 海外房产 > 日本房产 > 房产资讯>>购买日本房产需要了解哪些步骤

购买日本房产需要了解哪些步骤

阅读量:
发布时间:2021-01-15 14:25
  近年来,越来越多的国人看中了日本房产超高的投资价值,而纷纷争相在当地投资置业,然而,我们在了解了日本房产的投资优势的同时,对于实操的步骤也需要做一定的知识储备,以免真的开始投资了却手忙脚乱,没有主意。那么今天,熊猫海外就来为您详细介绍一下,购买日本房产时都需要了解哪些步骤。
 
  第一步 做好投资
 
  购买日本房产,您要准备的资金大概是房子本身的价格 + 买房时所花的各种各样的费用。
 
  比如您想买一套1100万日元的日本房产项目-难波公园,那么就大概要有1200到1300万日元左右的资金预算。
 
  这里多出来的100到200万日元就是您买日本房产时所要交的各种各样的费用了。
 
  投资日本房产所需的其他费用
 
  1.印花税:买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印纸时所花的费用。
 
  2.申请贷款费用:申请贷款时所花的手续费、贷款保证费等诸多费用。
 
  3.保险费:10年火灾5年地震保险费用。
 
  4.登记许可税:登记时所要交的税金。买入不动产时(所有权移转登记),要交固定资产税估价金额的2%作为税金。申请贷款时(抵挡权设定登记),要交贷款的0.4%作为税金。
 
  5.登记手续费:在办理登记手续时要付给司法书士的报酬。
 
  6.固定资产税(按日计算):固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资税。
 
  7.都市计划税(按日计算):都市计划税征税标准金额的0.3%。
 
  8.中介费:房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费(里面包含消费税以及地方消费税)。
 
  9.不动产取得税:不动产估价金额的2%。
 
  如果以上都没有问题,接下来,您就要进入日本房产投资的第二步了。
 
  第二步 收集房屋信息 看房子
 
  要找到一套各方面都称心如意的日本房产并非易事,因此在看房时,您也需要格外注意,以下是熊猫海外总结的,在购买日本房产选房时您要注意的事项。
 
  房子本身
 
  1.看二手房的时候要确认房子的折旧程度。
 
  2.地基状态。
 
  3.房子的装修质量 / 有没有被弄脏的地方 / 墙壁有没有裂痕。
 
  4.房间布局是否合理 / 各个房间的朝向以及通风和日照是否良好。
 
  5.有没有车库或停车场及停自行车的地方。
 
  6.空调设施的设置状态。
 
  7.有没有重新装修的必要。
 
  8.物品收纳间大小。
 
  房子的周围情况
 
  1.交通情况:走路到附近车站所要的时间,早班车 / 末班车的时间,拥挤程度等。
 
  2.周围的道路状态:交通流量,堵车频度。
 
  3.教育设施:学校、幼儿园。
 
  4.公共设施:医院,公园,图书馆等
 
  5.其他的周边设施:商店街,超市,便利店,饮食店等。
 
  第三步 申请购房
 
  1.提交购房申请
 
  选定心仪的日本房产,如果决定要购买了,就需要先提交房屋购买申请书。之后会确认付款方法、交房日期、房子有哪些附带设备。
 
  2.准备公证材料
 
  投资人需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息,并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至房产中介进行备案。公证的内容包括日本房产投资者的姓名、住址、印章等基本信息。投资人须在过户之前将公证书,连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄。
 
  第四步 签订买卖合同
 
  签约通常会在提交购房申请后一周左右的时间内进行。签署正式的日本房产购房合同之前,宅地建物取引士(住宅建筑交易师,日本特有的房地产职业)会对相关的重要事项进行说明,双方确认所有条款之后才能签约。
 
  第五步 付款、房屋手续
 
  签订购房合同后,投资人就要开始支付选定的日本房产的尾款及相关的税费了,尾款需在过户前付清。这一程序一般需要7天左右的时间。
 
  接下来就要支付剩余金额了。
 
  1.登记申请文件的确认:申请所有权迁移登记。
 
  2.买卖双方向登记的司法代书人交付必要文件,委托登记申请。
 
  3.剩余金额的支付:扣除首付款后所要付的余额。
 
  4.细算固定资产税等:支付登记费用,细算固定资产税等。
 
  5.关系文件的领取:领取管理规章,宣传手册,附带设备的保证书,使用说明书等。
 
  6.钥匙的领取:领取房屋钥匙,作为确认还要发行「不动产交给确认证」。
 
  7.诸费用的支付:支付中介手续费等。
 
  第六步 房屋交接
 
  日本房产的产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中,司法书士(类似国内的律师)会全程跟进,并帮助确认合约及其他房产交接资料的有效性,完成房产交割。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。
 
  这六步完成以后,投资人选中的日本房产就算正式为自己所有,在自己名下了,之后无论是打算再装修还是出租,都可以根据个人意愿进行处理了。需要注意的是,日本房产投资潜力很大,租金回报可以达到5%-12%,如果您无暇亲自打理,则完全可以委托开发商或中介进行包租托管,只需定期收取租金即可,省心省力。如果您有任何关于日本房产投资的其他问题需要咨询,也欢迎添加微信18520703430或拨打我们的热线电话400-696-5115咨询。


上一篇:没有了
下一篇:没有了

最新活动

熊猫海外移民说明会免费报名

您意向的国家:

您的姓名:

您的电话:
热门项目:

格林纳达购房移民 马耳他护照移民 圣基茨和尼维斯捐款移民 多米尼克捐款移民 圣卢西亚投资入籍计划 黑山护照 瓦努阿图护照移民 格林纳达捐款移民 圣基茨和尼维斯买房移民 土耳其购房移民 多米尼克购房移民

熊猫海外

熊猫海外 咨询热线

400-696-5115

联系我们

           

天津总部:天津市河东区琳科中路红星大厦1号楼-1-2901
电话:022-58661222
广州分公司:广东省广州市天河区花城大道68号环球都会广场708
电话:020-23339009
西安分公司:陕西省西安市沣东新城自贸新天地
电话:13922075755

熊猫海外

熊猫海外官方公众号

Copyright @ 2020 熊猫出入境服务(天津)有限公司 版权所有津ICP备20002161号